Monterrey, Nuevo León. – La expansión de los parques industriales en Nuevo León mantendrá un ritmo constante durante los próximos meses, dinamizada por la reactivación de proyectos a largo plazo que habían experimentado una pausa en las decisiones de inversión a lo largo de 2025 debido a la incertidumbre comercial en la relación entre México y Estados Unidos.
Esta perspectiva positiva para el sector de desarrollo inmobiliario y logístico fue expuesta por diversos especialistas en el marco del Regio Foro Inmobiliario 2026. Durante el encuentro, los analistas y participantes destacaron la solidez del mercado local y las proyecciones de crecimiento continuo que se anticipan para el cierre del presente año.
El mercado industrial de la entidad registra una acumulación de 9 millones de pies cuadrados en absorción de espacios. De acuerdo con las estimaciones presentadas por los expertos del sector, esta cifra podría situarse cerca de los 10 millones de pies cuadrados al finalizar 2026, impulsada por la posibilidad real de integrar cerca de 2 millones de pies cuadrados adicionales durante el transcurso del cuarto trimestre.
En lo relativo a los indicadores operativos del mercado, la tasa de disponibilidad de espacios industriales se ubica en torno al 9.3 por ciento. Las mediciones revelan un inventario disponible de alrededor de 14 millones de pies cuadrados en todo el territorio estatal. A esta cifra se suman 2.2 millones de pies cuadrados bajo esquemas de subarrendamiento y otros 6 millones de pies cuadrados de infraestructura que se encuentran en proceso de construcción.
El dinamismo del desarrollo industrial en Nuevo León muestra una concentración geográfica bien definida. Entre los municipios que registran una mayor actividad y demanda de áreas para la instalación de centros productivos y complejos logísticos destacan Apodaca, Escobedo y Ciénega de Flores. En estas demarcaciones se mantiene la edificación de nuevos proyectos orientados a satisfacer los requerimientos operativos de las empresas que buscan establecer o ampliar sus operaciones en la región.
Uno de los aspectos prioritarios abordados durante las discusiones del foro fue el papel determinante que juega el suministro eléctrico para concretar nuevos proyectos productivos. Los ponentes destacaron que la infraestructura energética se ha consolidado como un elemento imprescindible y estratégico para garantizar la llegada y radicación de inversiones.
Ante este panorama, desarrolladores privados han iniciado la ejecución de inversiones en infraestructura eléctrica, recurriendo en diversos casos a esquemas de financiamiento conjunto para la construcción de subestaciones que abastezcan los requerimientos de potencia de los nuevos complejos industriales. El sector ha comenzado a explorar el desarrollo de esquemas para la generación de energía en sitio como alternativa para asegurar la continuidad de los suministros.
El programa del evento incluyó un análisis sobre la adopción de tecnologías emergentes en la industria de bienes raíces, con particular énfasis en la inteligencia artificial. Óscar Cortés, presidente de la Sección Monterrey de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), expuso que esta tecnología ofrece ventajas sustanciales para disminuir la carga administrativa de los asesores del ramo.
Cortés indicó que la inteligencia artificial constituye una herramienta diseñada para liberar tiempo operativo a los profesionales del sector, permitiéndoles enfocar sus capacidades en tareas de mayor valor comercial e interrelación personal, subrayando que las soluciones tecnológicas requieren de la mediación humana para concretar las operaciones inmobiliarias.
Fuente: Tribuna